Оценка недвижимого имущества в целях налогообложения; Переоценка стоимости основных средств; Разделение имущества в судебном и досудебном порядке; Выкуп госсобственности. Наша компания имеет большой опыт оценки коммерческой недвижимости различного назначения: Оценка встроенного помещения При оценки стоимости встроенного помещения нашими сотрудниками анализируются все ценообразующие факторы. На стоимость встроенного помещения влияют: Для проведения оценки необходимо предоставить следующие документы: Оценка отдельно стоящего здания При оценки стоимости отдельно стоящего здания нашими сотрудниками анализируются все ценообразующие факторы. На стоимость отдельно стоящего здания влияют:

Прекрасная возможность инвестиций в Италии – гостиничный бизнес

финансы, денежное обращение и кредит Количество траниц: Характеристика и основные тенденции развития гостиничной индустрии в России и зарубежом. Анализ теоретических подходов к оценке рыночной стоимости предприятий гостиничного бизнеса. Методические положения по оценке стоимости предприятия гостиничного бизнеса. Гостиничный бизнес является Ф важной составной частью сферы услуг, обеспечивая потребности различных отраслей экономики, и в первую очередь, туризма.

В настоящее время в России активно развивается гостиничная индустрия.

компания г. Владимир. Оценка недвижимости (квартир, зданий), Оценка бизнеса (акций, предприятий, долей) Гостиницы ближнего зарубежья.

Методы Оценки Гостиниц Финансовая оценка гостиничных активов осуществляется на всех мировых гостиничных рынках; эксперты обычно используют три основных подхода. Каковы методики этих подходов, и какой принесет наиболее точные результаты при оценке Вашего актива? В этой статье мы обсудим основные методы оценки гостиничных активов. Оценщики используют три основных подхода для расчета Рыночной Стоимости1 гостиничного актива: Капитализация доходов Сравнение рыночных транзакций Сравнение стоимости девелопмента Для обоснованного выбора метода, который даст наиболее точные результаты, в каждом конкретном случае рекомендуется тщательно взвесить индивидуальные характеристики гостиницы.

Метод капитализации доходов Метод капитализации доходов основан на следующем принципе: Будущие поступления таких приносящих доход активов, как, например, гостиница, состоят из чистой прибыли рассчитанной с помощью прогнозирования доходов и расходов и ожидаемого дохода от будущей продажи актива. Эти поступления могут быть конвертированы в показатель рыночной стоимости, используя процесс капитализации и анализа дисконтированных денежных потоков. Мы считаем десятилетний анализ дисконтированных денежных потоков наиболее точным методом оценки, при наличии прозрачности для оценщика, которая позволяет доказать все источники рыночных допущений и инвестиционных параметров.

Получив прогнозы доходов и расходов гостиницы, оценщик может определить будущую операционную прибыль отеля. Далее оценщик принимает оптимальную ставку капитализации, которая отражает риск владения активом в течение рассматриваемого периода.

Капитальные затраты по улучшению земель. Независимо от организационно-правовой формы собственности гостиницы учет основных средств организуется в бухгалтерии по классификационным группам в разрезе инвентарных объектов, чтобы можно было установить наличие основных средств по каждой классификационной группе и отдельно по каждому объекту, местам нахождения и источникам их приобретения. К основным средствам в эксплуатации относятся все числящиеся на балансе гостиницы, действующие основные средства, в том числе временно не используемые, сданные в аренду по договору аренды.

Для объектов основных средств, внесенных учредителями в счет их вкладов в уставной капитал гостиницы, первоначальная стоимость определяется как денежная оценка, согласованная учредителями организации, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оценка объектов основных средств, стоимость которых при приобретении выражена в иностранной валюте, производиться в рублях путем пересчета суммы в иностранной валюте по курсу Центрального банка РФ, действующему на дату принятия объекта к бухгалтерскому учету.

Не материальны активы — средства, не имеющие физической субстанции, длительное время более одного года используемые в производстве или для управления предприятием с целью получения доходов.

Оценка гостиничного бизнеса считается самой востребованной услугой у АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса предлагает своим клиентам.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Классификация гостиниц и гостиничных комплексов. Методы, применяемые в оценке гостиничных комплексов. Выводы по первой главе. Применение затратного подхода в оценке недвижимости гостиничных комплексов. Совершенствование метода оценки недвижимости гостиничных комплексов на основе статистического моделирования.

Применение доходного подхода в оценке гостиничных комплексов как недвижимых объектов. Особенности применения доходного подхода в оценке гостиниц как бизнеса. В ел воды но второй главе.

ОЦЕНКА ГОСТИНИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ

При выборе подхода оценщик рассматривает весь спектр критериев, которые имеют значение при формировании итоговой стоимости — как формальные, так и количественные. Поскольку гостиничный бизнес зависит от множества внешних обстоятельств, желательно предоставить бизнес-план и план маркетинговой активности гостиницы на ближайшее время. Оценивая бизнес-перспективы гостиницы, профессионал обязательно будет учитывать плотность и особенности конкурентного поля, в котором она существует.

Комплекс полученных данных оценивается комплексом методик оценки. Как правило, для получения достоверной оценки используются в той или иной степени три традиционных подхода:

Оценка гостиниц, услуги оценки отелей и гостиничной недвижимости С зарождением в России рыночных отношений гостиничный бизнес стал.

Стоит ли становиться отельером?! Каждую неделю через платформу . Несмотря на непростую ситуацию в мире гостиничная индустрия продолжает бурно развиваться. инвестиции в гостиничный бизнес проносят стабильный доход в течении долгого периода времени. Для кого-то это также вопрос престижа, диверсификации, занятия на пенсии и инвестиция в будущее детей. Помочь разобраться в тонкостях отельного бизнеса я попросил Артема Клыкова, профессионального отельера и девелопера, эксперта в сфере гостиничной недвижимости: Артем, в чем секрет продолжающего роста гостиничного бизнеса?

, падение цен на нефть, общее состояние неопределенности, а гостиничный сектор растет?

Гостиничный бизнес

Скотт Антел имеет более чем летний опыт юридического сопровождения клиентов на развивающихся рынках и, в частности, специализируется на консультировании в области франчайзинга, недвижимости, общих особенностей регулирования корпоративных сделок, налогообложения и нормативно-правового соответствия в сегменте гостиничного бизнеса. Среди его российских клиентов известные инвестиционные, строительные и управляющие компании мирового гостиничного рынка.

Опыт и знания Скотта Антела, несомненно, помогут не только усилить свои позиции в целевом сегменте международного рынка, но и обеспечить высокоэффективное обслуживание клиентов российской практики — . Несмотря на то, что его основной задачей станет оказание услуг компаниям в регионах Ближнего Востока, Африки и Азии, он по-прежнему будет активно участвовать в правовом сопровождении клиентов на российском рынке в сотрудничестве с практикой недвижимости и строительства .

Учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию, регионы Ближнего Востока и Азии, вероятнее всего, станут основными источниками инвестиций в Россию в ближайшие годы.

Сферы практики · Земля и недвижимость экспертизы в сфере гостиничного бизнеса с переходом Скотта Антела из DLA Piper.

Оценка гостиничного и ресторанного бизнеса: Чтобы определить стоимость гостиницы или ресторана — мало знать сумму его ежемесячного дохода, цену имущества и срок окупаемости инвестиций. Эти заведения представляют собой сложнейшие комплексы, в которых важными являются несколько факторов: Все это прямо влияет на стоимость заведения, а значит — должно быть отражено при оценке данного объекта.

Особенности оценки Несмотря на свою самобытность, гостиничный и ресторанный бизнес является сферой, которая подпадает под общие критерии оценивания. Что же учитывается в обязательном порядке: Недвижимое и движимое имущество. Площадь, задействованная в операционной деятельности количество номеров. Позиционирование названия, как бренда насколько он узнаваем. Место расположения объекта проходное, центральное место.

Величина ежемесячной прибыли и средний срок окупаемости инвестиций. Это далеко не полный перечень данных, которые анализирует оценщик. Результат его работы зависит также и от качества экспертизы финансовой документации отчетов. Оценка ресторанного бизнеса предполагает всесторонний охват объекта, поэтому заказчику следует обеспечить предоставление запрашиваемой документации в полном объеме.

Оценка гостиничной недвижимости

Каждый подход использует свои критерии оценки и имеет свои преимущества и недостатки, но в целом все три подхода взаимосвязаны. Каждый из них предполагает использование различных видов информации, получаемой на рынке. Теоретически в условиях развитого рынка, при наличии исчерпывающей информации и при качественно проведенных работах по оценке, полученные при помощи различных подходов, рыночные стоимости, должны быть близки по значениям.

Однако на практике это не всегда получается.

ущерба; ПРОДАЕТСЯ действующий гостиничный бизнес на берегу Азовского моря в г. Независимая оценка имущества, имущественных прав и бизнеса . Слово «недвижимость» здесь мы употребляем условно, т. к. к этому.

Уже двое суток в Санкт-Петербурге содрогаются все представители малых средств размещения и гостиниц, которые расположены в жилом и нежилом фонде. Честно признаться, это даже похоже на массовую истерию, которая засасывает в себя сотки отельеров и владельцев малых средств размещения — гостиниц, квартирных апартаментов, хостелов и иных средств размещения.

Понятно, что для этого требуется установить предполагаемую рыночную стоимость объекта, основываясь на существующих профессиональных методах и подходах. Для оценки гостиницы может применяться один из трех существующих способов: Затратный метод применяется, в основном, для новых гостиниц, он связывает предполагаемую стоимость объекта с затратами, необходимыми для строительства или замещения объекта оценки с учетом существующего износа.

Поскольку затратный метод не учитывает этих экономических факторов, он не находит широкого распространения в практике оценки гостиничных предприятий, за исключением случаев, когда требуется определить залоговую стоимость гостиничного объекта для банков или страховых компаний. Использование затратного метода при оценке существующих гостиниц сдерживается рядом причин. Во-первых, его эффективность снижается при разнице в физическом износе сравниваемых объектов, во-вторых, следует делать поправку на функциональные изменения, и, наконец, существуют неконтролируемые внешние факторы.

Таким образом, существует большое количество факторов, отрицательно влияющих на конечный результат оценки, не учитывающей, к тому же, инвестиционных ожиданий продавца. Поэтому метод для оценки объектов гостиничной недвижимости практически не применяется. Это совокупность методов оценки стоимости гостиничного объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Применение сравнительного подхода основано на предположении, что осведомленный разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цена приобретения предложения на том же рынке другого объекта недвижимости, имеющего аналогичную полезность. Хотя информация, содержащаяся в этом методе, представляет определенный интерес для инвестора, он редко применяет его при принятии конечного решения по цене.

Независимая оценка гостиниц, гостиничной недвижимости

Перспективы организации гостиничного бизнеса в г. Новороссийск Новороссийск — третий по величине город Кубани после Краснодара и Сочи. Его значение для экономики края трудно переоценить:

Профиль – «Экспертиза и оценка недвижимости» . объектов недвижимости;. - методами Гостиничный бизнес [Электронный ресурс]: учебник / С.

Например, недвижимость — это только строение и земельный участок; но какая часть стоимости гостиницы связана с тем, что не является недвижимостью: Считается, что стоимость доходной недвижимости зависит от способности земли и строений приносить арендную плату. Но гостиницы взимают плату, исходя из количества ночей, и их способность приносить доход обусловлена такими независимыми от недвижимости факторами, как уровень и качество предоставляемых услуг, наличие и комфортность дополнительно предоставляемых услуг и уровень создаваемой атмосферы.

Вот почему оценка гостиниц — сложная операция, для которой приглашаются специалисты со знанием всевозможных ценообразующих факторов, влияющих на стоимость гостиницы. Таким образом, несмотря на то что, гостиницы обычно считаются недвижимостью, при оценке стоимости они рассматриваются как сочетание характеристик недвижимости и бизнеса. Обычно, при оценке гостиницы применяются те же три традиционных подхода, что и при оценке других доходных активов, будь то объекты недвижимости или бизнеса.

Для того, чтобы учесть все элементы, образующие стоимость функционирующей гостиницы при затратном методе оценки следует учесть все нематериальные ценности, связанные с брэндом гостиницы, функционированием гостиницы как единого бизнеса, и его стабильностью. При доходном методе рассматриваются расходы по замене быстроизнашивающихся предметов и сложного оборудования, и, наконец, метод сравнения продаж должен включать корректировки на потенциальную разницу в физическом состоянии и финансовом статусе гостиниц, заявленных в сделках по продаже.

Поскольку сегодняшняя стоимость гостиницы зависит от ее способности приносить чистый доход в будущем, при оценке этой стоимости чаще всего применяется доходный метод.

Отправка заявки

Оценка земли, оборудования и автомобилей Общий аудит представляет собой независимую проверку бухучета, а также - процесса ведения бухгалтерской финансовой отчетности. В наше время достаточно нелегко найти достойных оценщиков. Это подкрепляется коррупцией государственных чиновников и безответственностью и бездействием органов исполнительной власти.

Оценка бизнеса ГУП «Гостиница «На Садовой» и предложения по принятию . данных (состав объектов недвижимости, их местоположение, описание.

В таких условиях инвесторы задаются вопросом, что же им делать с уже начатыми проектами и стоит ли их перепрофилировать в другой класс недвижимости. инвестиции в гостиничный рынок сильно отличаются от других вложений в недвижимость. Прежде чем мы подробно поговорим о гостиничной недвижимости, я вкратце хочу выделить еще три класса недвижимости: Жилищный проект позволяет инвестору получить какую-то часть выручки сразу при продаже квартир.

Однако после продажи он уже не сможет выиграть от повышения цен на жилищном рынке и компенсировать увеличение расходов, связанных с импортом. Коммерческая недвижимость сдается относительно долгосрочно, поэтому не позволяет владельцу мгновенно реагировать на изменения инфляции и арендных ставок. Более того, в нынешней экономической ситуации рынок становится рынком арендаторов, которые грозят освобождением площадей, если некоторые условия аренды не пересмотрены.

Однако гостиничный бизнес рассчитан на длительную перспективу, и это дает отелям возможность пережить взлеты и падения рынка в неспокойной экономической и политической обстановке. К примеру, договор франшизы отелей часто подписывается на 25—30 лет. Отели отличаются от других видов недвижимости тем, что каждый номер ежедневно продается заново. Это позволяет отелям быть более гибкими и мгновенно реагировать на изменения динамики спроса и предложения.

Как имея 100 $ купить 6 объектов недвижимости Роберт Аллен